ต่างชาติซื้อคอนโดไทย: โควตา ภาษี และเช็กลิสต์ก่อนโอน

ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ แต่ต้องเช็กให้ถูกจุด

การซื้อคอนโดโดยชาวต่างชาติในไทยไม่ใช่แค่เลือกห้องที่ชอบแล้วโอนเงิน สิ่งสำคัญคือ โควตาต่างชาติ เอกสารโอนเงินจากต่างประเทศ สัญญาซื้อขาย ภาษีและค่าใช้จ่ายวันโอน รวมถึงคุณภาพนิติบุคคลของอาคาร

เริ่มจาก คู่มือชาวต่างชาติซื้อคอนโดไทย และ คู่มือโควตาต่างชาติสำหรับคอนโดในไทย ก่อนดูรายการขายจริง

โควตาต่างชาติคืออะไร

โดยทั่วไปคอนโดที่จดทะเบียนถูกต้องจะมีสัดส่วนที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย ผู้ซื้อควรขอเอกสารยืนยันจากนิติบุคคลหรือผู้เกี่ยวข้อง และให้ทนายตรวจสอบก่อนวางเงินจำนวนมาก ห้องที่ประกาศขายไม่ได้หมายความว่าจะโอนเป็นกรรมสิทธิ์ต่างชาติได้เสมอไป

ภาษีและค่าใช้จ่ายที่ต้องถามก่อนเซ็น

ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่าส่วนกลาง กองทุน และค่าทนาย อาจกระทบต้นทุนจริงของผู้ซื้อ ควรขอประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายมัดจำ

อ่านรายละเอียดใน ภาษีและค่าใช้จ่ายคอนโดไทยสำหรับชาวต่างชาติ และใช้ข้อมูลนี้เป็นเช็กลิสต์เพื่อคุยกับทนายหรือผู้เชี่ยวชาญภาษี

เมืองไหนควรเริ่มดู

• กรุงเทพ: สภาพคล่องและตลาดเช่าลึกที่สุด
• ภูเก็ต: เหมาะกับไลฟ์สไตล์และการปล่อยเช่า แต่ต้องดูการบริหารและฤดูกาล
• พัทยา: ราคาเริ่มต้นเข้าถึงง่ายและมีซัพพลายจำนวนมาก
• หัวหินและเชียงใหม่: เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวและเกษียณ

เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำ

ตรวจโควตาต่างชาติ โฉนด เจ้าของกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน กฎอาคาร ค่าส่วนกลาง สภาพอาคาร และราคาขายเทียบกับห้องใกล้เคียง ถ้าข้อมูลส่วนใดไม่ชัดเจน ควรหยุดและให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อน